부동산 양도시 세테크

부동산 양도시 세테크

(1) 양도의 의사 결정

(2) 이런 경우에도 양도로 간주되어 과세된다.

- 교환

- 법인에 대한 현물 출자

- 부담부증여

- 담보로 제공한 자산이 경락된 경우

- 가등기에 따라 본등기를 행한 경우

- 이혼위자료로 부동산 소유권을 넘겨준 경우

(3) 양도소득세 계산 구조를 알자

→ 양도차익계산 매도가격 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익 → 공제액계산 - 장기보유특별공제 - 기본공제 과세표준 → 산출세액계산 과세표준 X 세율 양도세산출세액

(4) 양도소득계산시 준비서류

팔 때

-양도시 매매계약서(교환시 교환 계약서) -부동산중개수수료 영수증

살 때

-양수시 매매계약서(경락 자산일 경우: 경락확인서) -취득세, 등록세 영수증 -법무사 사무실 영수증 -각종 부담금, 부동산중개수수료 영수증 -새시, 확장, 보일러 수리 영수증

(5) 장기보유특별공제

보유기간 1가구 1주택 양도 1가구 2주택이상 토지,건물 등 양도 3년 미만 없음 없음 3년 ~ 4년 24% 10% 4년 ~ 5년 32% 12% 5년 ~ 6년 40% 15% 6년 ~ 7년 48% 18% 7년 ~ 8년 56% 21% 8년 ~ 9년 64% 24% 9년 ~ 10년 72% 27% 10년 이상 80% 30%

(6) 기본공제

1인당 자산종류별로 년간 250만원 공제

TIP: 공동 명의로 분산할 경우: 각각 250만원을 공제 받음

(7) 세율

1. 토지, 건물, 아파트 분양권 등 부동산상의 권리(주택,조합입주권,비사업용토지 제외)

구분 구간 세율 공제 보유기간 2년이상 과세표준 누진세율 누진공제 1,200 만원 이하 6% 0 원 4,600 만원 이하 15% 108 만원 8,800 만원 이하 24% 522 만원 1.5 억원 이하 35% 1,490 만원 1.5 억원 초과 38% 1,940 만원 1년이상 2년미만 40% 1년미만 50%

2. 주택과 조합원 입주권

구분 보유기간 세율 일반적인 경우 (지정지역이면서 1세대 3주택 이상인 경우 이외) 1년이상 누진세율(6%~36%) 1년미만 40% 지정지역의 1세대 3주택 이상인 경우 1년이상 누진세율 + 10% 1년미만 최고[40%, 누진세율 + 10%]

※ 아파트 분양권은 부동산상의 권리로 토지,건물과 같은 세율로 적용되며 조합원 입주권은 주택으로 간주되어 주택에 대한     양도소득세율이 적용됩니다. ※ 2015.01.01 현재 투기지역 지정지역은 없음.

요약

양도신고를 성실히 수행할 것

- 2010년부터는 예고신고를 하지 않을 경우 가산세가 있음

- 예정신고세액공제 하지 않음

분납제도를 활용할 것

세무전문가에게 꼭 자문을 구할 것    (매수/매도 시기, 세율, 세금, 자산 투자 종류)

1주택자의 비과세 포인트를 잘 알 것

보유시기 및 거주시기에 대해서 파악할 것