[Law Firm] 경매취하 연기 명도 판례 세테크/세테크7 토지 절세 전략 양도시-비사업용토지 세금 토지 절세 전략 (1) 세금 문제 (2) 양도시-비사업용토지 세금 양도세 계산 방법 1. 실지거래가액과세 2. 중과세율 적용 2009.1.1-2012.12.31 양도분 취득분은 중과세율에서 제외 3. 장기보유공제 X 절세방안 1. 토지목적에 사용할 것 2. 건물을 지을 것(나대지 등) 3. 양도 전 요건을 파악할 것 4. 용도변경관련 비용 챙길 것 2015. 9. 19. 상가/오피스텔 절세절략 상가/오피스텔 절세절략 (1) 세금 문제 (2) 주거용 오피스텔 문제 2015. 9. 19. 주택 절세 전략/ 1세대1주택 비과세 ,다가구/다세대/겸용주택 주택 절세 전략/ 1세대1주택 비과세 (1) 요건 거주자가 보유 및 거주기간을 갖추고 1세대 1주택 양도시 비과세 처리 1) 거주자 - 국내에 1년이상의 주소를 둔자 2) 1세대 1주택 - 1세대가 1주택을 가지고 있는 경우 3) 보유 - 2년 4) 양도시 비과세 - 양도가액이 9억이 넘으면 비과세 안 됨 (2008.10.7 이전 양도 6억원) (2) 1세대는 무엇을 의미 하는가? 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성하는 집단 가족: 부부의 직계존비속(그 배우자 포함) 및 형제 자매 단, 취학, 질병의 요양, 근무상, 사업상 본래의 주소를 일시 퇴거한 사람을 포함 세대분리요건(어느 하나에 해당) - 거주자가 30세이상 - 30세미만이라도 소득이 있음 .. 2015. 9. 19. 부동산 양도시 세테크 부동산 양도시 세테크 (1) 양도의 의사 결정 (2) 이런 경우에도 양도로 간주되어 과세된다. - 교환 - 법인에 대한 현물 출자 - 부담부증여 - 담보로 제공한 자산이 경락된 경우 - 가등기에 따라 본등기를 행한 경우 - 이혼위자료로 부동산 소유권을 넘겨준 경우 (3) 양도소득세 계산 구조를 알자 → 양도차익계산 매도가격 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익 → 공제액계산 - 장기보유특별공제 - 기본공제 과세표준 → 산출세액계산 과세표준 X 세율 양도세산출세액 (4) 양도소득계산시 준비서류 팔 때 -양도시 매매계약서(교환시 교환 계약서) -부동산중개수수료 영수증 살 때 -양수시 매매계약서(경락 자산일 경우: 경락확인서) -취득세, 등록세 영수증 -법무사 사무실 영수증 -각종 부담금, 부동산중개수수료 영.. 2015. 9. 19. 부동산 보유시 세테크 부동산 보유시 세테크 주택임대는 전세로 할 것(월세: 고가주택, 다주택자는 신고) 오피스텔 보유시 유의할 것 부가세/종합소득세/재산세 등 성실히 신고 납부할 것 2015. 9. 19. 부동산 취득시 세테크 부동산 취득시 세테크 요약 분양권전매시: 취득세/등록세 기준가격은 프리미엄을 제외한 가액 취득세/등록세(60일이내) 제때에 납부할 것 취득세/ 등록세 절세 방안이 있는지 확인 할 것 다운계약서/업계약서 작성시 신중을 기할 것(과태료/세금추징 문제) 주택실가신고지역 및 주택거래신고지역은 그 신고를 철저히 할 것 자금출처조사는 미리 대비할 것 등기시 명의 분산 고려할 것 아파트 구입시 선납할인제도를 활용할 것 자금출처조사 자금출처조사란? 부동산구입 및 사업자금이 어디서 비롯되었는지를 조사하는 과정 자금출처대비방안 - 중장기계획에 의해서 취득자금 - 공동명의(부자,부부 등) - 법인을 이용하는 방법(주식) - 금융상품을 이용하는 방법 - 증여플랜에 의한 방법 - 가업승계 등 입증방법 1) 5년간 급여액 퇴직금.. 2015. 9. 19. 이전 1 2 다음
