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하자담보책임3

[서초동 부동산 변호사] 하자담보책임 법률상담센터 (하자담보책임 소멸시효 ) . 하자담보책임 사업주체는 공동주택의 하자에 대하여 분양에 따른 담보책임(시공자는 수급인의 담보책임을 말함)을 집니다. ※ 하자란 공사상 잘못으로 인하여 균열·침하·파손·들뜸·누수 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상·기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함을 말합니다. ※ 사업주체란 규제「주택법」 제15조에 따른 주택건설사업계획 또는 대지조성사업계획의 승인을 받아 그 사업을 시행하는 국가·지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 지방공사, 「주택법」 제4조에 따라 등록한 주택건설사업자 또는 대지조성사업자 및 그 밖에 「주택법」에 따라 주택건설사업 또는 대지조성사업을 시행하는 자를 말합니다. 건설산업기본법의 적용범위 건설산업기본법은 건설업등록을 한 건설업자가 수급하여 건축한 건축물에 관하여 적용되.. 2021. 2. 4.
[서초동변호사] 하자담보책임 법률상담센터 (하자보수,보수에 갈음하는 손해배상, 하자로 인한 손해배상) 위 이미지 클릭시 바로 통화 연결됩니다. 하자담보책임의 발생 하자의 중요성과 보수 여부 등에 따라 하자보수 또는 보수에 갈음하는 손해배상, 하자로 인한 손해배상을 각 청구할 수 있는 여부가 달라집니다. 손해액 역시 어떤 청구를 하느냐에 따라 달라지게 됩니다. 보수 여부 하자의 중요성 보수비의 과다성 하자보수 청구 보수에 갈음하는 손해배상 하자로 인한 손해배상 불가능 X X O 가능 중요 O 적정 O O 과다 O O 중요 X 적정 O O 과다 X X O 기능 이행보증 이행보증 손해보증 손해액 하자보수비 상당액 교환가치 차액 (공사비 차액) 손해액 산정시점 하자보수 청구시 또는 손해배상 청구시 제조달 원가에 감가수정을 하는 방법 감가수정이 적당하지 않은 경우 건물 완공시의 제조달원가를 산정비교 한편 아파트와.. 2021. 2. 2.
[서초동 변호사] 부동산 허위과장광고 법률상담센터 (계약해제, 채무불이행 손해배상 ,하자담보책임) 서초동 변호사 부동산 허위과장광고 일반적으로 아파트는 선분양, 후시공 되는 방식이기에 수분양자의 입장에서는 분양자가 제공한 분양광고를 통해 아파트의 완공 상태를 예상하고 계약을 체결하게 되나, 많은 경우 실제 시공된 아파트가 분양광고와 달라 불만을 호소하는 경우가 많습니다. 실무적으로 자주 문제되는 사안들은 다음과 같습니다. ① 건물에 사용된 자재, 외형 등이 분양광고나 모델하우스와 다른 경우 ② 아파트 단지 내의 시설물이 분양광고나 모델하우스와 다른 경우 ③ 아파트 인근의 교통시설(지하철역, 광역교통시설 등), 학교 신설, 편의시설(대형할인매장의 입점), 개발여건 등이 분양광고와 달리 실시되지 않는 경우 ④ 아파트 인근에 위해시설, 혐오시설 등이 존재함에도 분양계약 당시 알리지 않은 경우 원칙적으로 아.. 2021. 1. 29.