[교대역 부동산 변호사] 임대차소송 법률상담센터 (임대차분쟁)

 

 

 

[교대역 부동산 변호사]

 

 

 

임대차소송

 

임대인이 임차인에게 목적물을 사용·수익할 수 있게 하고, 임차인이 그 대가로서 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약입니다.

 

임대차는 동산이나 부동산 어느 것이나 그 목적물로 할 수 있는데, 특히 가옥의 임대차는 임차인의 생활과 직결되는 주거제공의 역할을 합니다. 

 

그러나 부동산 임차인은 경제적 약자이기 때문에 전세권의 등기를 갖추지 못하는 경우가 많아 불이익을 감수할 수밖에 없고 이러한 사회적 폐단을 없애고 서민의 주거안정을 도모하기 위하여 '주택임대차보호법'을 제정하여 임차인을 보호하고 있습니다.

 

 

임대차 분쟁의 다양한 유형

 

· 임차보증금 반환에 관한 법률관계

· 임대차 기간 만료 후 임대차 계약의 갱신 및 효력

· 선순위 저당권에 대한 임차인의 대항력

· 임대인의 소유권 상실시 임차인의 법적 지위

· 보증금 증액의 한계

· 경매나 공매시 임차보증금의 우선변제권

· 주택의 공유자 중 일부와 체결한 임대차계약의 효력

· 임차인이 무단 전대한 전차인의 과실로 임차 목적물이 손괴(혹은 소실 등)될 경우 임차인의 책임 여부

· 임대인이 '새 임차인을 구하지 못했다'는 이유로 임차보증금을 반환하지 않을 경우

· 임대차 계약시 보증금을 안전하게 보호하는 방법

· 전입 신고시 층·호수를 잘못 기재한 경우 주택임대차보호법상의 대항력

· 임대인이 임대 목적물의 부속시설(부엌, 화장실 등)을 수선해주지 않을 경우

· 임대차 계약시 임대인이 일방적으로 차임(월세) 및 보증금을 인상할 수 있다고 약정한 경우

 

 

 

 

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