분류 전체보기614 주택 절세 전략/ 1세대1주택 비과세 ,다가구/다세대/겸용주택 주택 절세 전략/ 1세대1주택 비과세 (1) 요건 거주자가 보유 및 거주기간을 갖추고 1세대 1주택 양도시 비과세 처리 1) 거주자 - 국내에 1년이상의 주소를 둔자 2) 1세대 1주택 - 1세대가 1주택을 가지고 있는 경우 3) 보유 - 2년 4) 양도시 비과세 - 양도가액이 9억이 넘으면 비과세 안 됨 (2008.10.7 이전 양도 6억원) (2) 1세대는 무엇을 의미 하는가? 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성하는 집단 가족: 부부의 직계존비속(그 배우자 포함) 및 형제 자매 단, 취학, 질병의 요양, 근무상, 사업상 본래의 주소를 일시 퇴거한 사람을 포함 세대분리요건(어느 하나에 해당) - 거주자가 30세이상 - 30세미만이라도 소득이 있음 .. 2015. 9. 19. 부동산 양도시 세테크 부동산 양도시 세테크 (1) 양도의 의사 결정 (2) 이런 경우에도 양도로 간주되어 과세된다. - 교환 - 법인에 대한 현물 출자 - 부담부증여 - 담보로 제공한 자산이 경락된 경우 - 가등기에 따라 본등기를 행한 경우 - 이혼위자료로 부동산 소유권을 넘겨준 경우 (3) 양도소득세 계산 구조를 알자 → 양도차익계산 매도가격 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익 → 공제액계산 - 장기보유특별공제 - 기본공제 과세표준 → 산출세액계산 과세표준 X 세율 양도세산출세액 (4) 양도소득계산시 준비서류 팔 때 -양도시 매매계약서(교환시 교환 계약서) -부동산중개수수료 영수증 살 때 -양수시 매매계약서(경락 자산일 경우: 경락확인서) -취득세, 등록세 영수증 -법무사 사무실 영수증 -각종 부담금, 부동산중개수수료 영.. 2015. 9. 19. 부동산 보유시 세테크 부동산 보유시 세테크 주택임대는 전세로 할 것(월세: 고가주택, 다주택자는 신고) 오피스텔 보유시 유의할 것 부가세/종합소득세/재산세 등 성실히 신고 납부할 것 2015. 9. 19. 부동산 취득시 세테크 부동산 취득시 세테크 요약 분양권전매시: 취득세/등록세 기준가격은 프리미엄을 제외한 가액 취득세/등록세(60일이내) 제때에 납부할 것 취득세/ 등록세 절세 방안이 있는지 확인 할 것 다운계약서/업계약서 작성시 신중을 기할 것(과태료/세금추징 문제) 주택실가신고지역 및 주택거래신고지역은 그 신고를 철저히 할 것 자금출처조사는 미리 대비할 것 등기시 명의 분산 고려할 것 아파트 구입시 선납할인제도를 활용할 것 자금출처조사 자금출처조사란? 부동산구입 및 사업자금이 어디서 비롯되었는지를 조사하는 과정 자금출처대비방안 - 중장기계획에 의해서 취득자금 - 공동명의(부자,부부 등) - 법인을 이용하는 방법(주식) - 금융상품을 이용하는 방법 - 증여플랜에 의한 방법 - 가업승계 등 입증방법 1) 5년간 급여액 퇴직금.. 2015. 9. 19. 부동산 취득 단계별 세금문제 취득 보유 양도 부동산 취득 단계별 세금문제 취득 보유 양도 구분 취득 보유 양도 적용 세금 취득세/등록세 증여세 재산세 종부세 양도세 상속세/증여세 준비 서류 취득계약서(직인) 취득세/등록세 영수증 중개수수료영수증 각종 개발부담금 새시/확장비용 보일러교체비 - 견적서 - 입금증 - 세금계산서 양도계약서 중개수수료영수증 증여계약서 상속협의분할서 절세 방안 자금출처조사 대비 특수관계자 금융자료 완비할것 공사비용영수증 철저히 챙김 기준시가 이의 신청 성실한 신고 다주택자/비사업용 토지 절세방안 적용 시기 둘중 빠른날 잔금일,등기접수일 둘중 빠른날 잔금일,등기접수일 2015. 9. 19. 당연배당권자와 배당요구권자 당연배당권자와 배당요구권자의 구분표 당연배당(채)권자 배당요구(채)권자 1. (근)저당권 2. (가)압류 3. 전세권중 소멸되는경우 4. 담보 가등기 최초 경매기입등기 전에 위의 권리를 갖춘자. 단, 3.4는 사실상 법원에 신고해야 함. ※배당요구의 종기까지 반드시 배당요구를 하여야 함. 1.세입자 2.임금채권자 3.세금 4.일반채권자최초 경매기입등기 후에 아래의 권리를 갖춘자 1.(근)저당권자 2.(가)압류 3.전세권중 소멸되는 경우 4.담보 가등기 [Law Firm] 당연배당권자와 배당요구권자 2015. 9. 18. 이전 1 ··· 98 99 100 101 102 103 다음
