부동산 변호사14 [교대역 변호사] 건축물 하자 소송 법률상담센터 (집합건물법, 공동주택관리법, 담보책임의 존속기간 ) 건축물의 하자 ①구조적 결함 (지반침하, 벽면균열, 구조부의 탈락 및 파손 등), ② 설비결함 (배관누수, 승강기고장 등), ③ 환경결함 (곰팡이, 얼룩, 누수 등), ④ 내외장 결함 (도장 변색 및 얼룩, 벽체 및 천장의 누수 등), ⑤ 기타 (조경불량 등)으로 분류할 수 있습니다. 담보책임의 존속기간 구분 집합건물법 공동주택관리법 (2017.4.18.시행) 법조문 집합건물법 제9조 공동주택관리법 제36조 책임의 내용 담보책임 담보책임 기간 - 건물의 주요 구조부 및 지반공사의 하자: 10년 - 대지조성공사, 철근콘크리트공사, 철골공사, 조적공사, 지붕 및 방수공사의 하자 등 건물의 구조상 또는 안전상의 하자: 5년 - 「건축법」 제2조제1항제4호에 따른 건축설비 공사(이와 유사한 설비공사를 포함한다).. 2021. 2. 1. [서초동 부동산 변호사] 기획부동산 사기 법률상담센터 (다단계 판매, 펀드식 투자자 모집, 지분이전등기 방식, 미등기전매나 무단처분, 도시형 기획부동산) 서초동 부동산 변호사 기획부동산 사기 기획부동산은 철저하게 계획된 조직에 의해 거래되는 부동산을 의미합니다. 자금력을 바탕으로 대규모 토지를 매입한 후 주변상황과 어울리도록 자체 기획한 개발계획안 등 출처가 불분명하고 사실과 다른 그럴듯한 개발계획을 내세워 가치가 없는 땅을 일반인들의 돈을 쉽게 끌어들일 수 있는 적당한 크기로 분할한 후에 과대광고를 활용하거나, 텔레마케터들을 고용한 뒤 철저한 교육을 통해 주위 친척과 지인 그리고 인맥을 활용하여 사기 판매하는 조직을 말하는 것입니다. 즉 ‘기획부동산’은 개발할 수 없는 토지 등의 재료를 가지고 단기간 내에 큰돈을 벌 수 있다고 사기를 행하는 업체인 것입니다. 사기 유형 다단계 판매 직원을 고용해 기본급을 제공하고 토지를 구입하게 한 뒤 다른 사람을 소개.. 2021. 2. 1. [서초동 변호사] 부동산 계약 자문 법률상담센터 (부동산 매매계약서 작성 검토, 부동산 임대차 계약서 작성 검토) 서초동 변호사 부동산 매매계약서, 임대차계약서 등 각종 관련 계약서 작성 및 검토 - 계약서 작성 입회 업무 - 계약서 검토의 필요성 법률전문가가 아닌 일반인이 계약서를 작성하게 되는 경우 중요한 조항임에도 의미가 명확하지 않아 추후 분쟁이 발생할 수 있는 가능성이 높거나, 조항의 내용들이 현행법상 무효에 해당하는 경우가 있을 수 있습니다. 일단 계약서는 당사자 사이에 유효하게 작성이 되면 추후 분쟁이 발생할 경우 처분문서에 해당하여 그 기재내용과 다른 주장을 하기 어려워 지는바, 계약서 기재 문구에 대한 정확한 이해 없이 계약서를 작성하는 것은 매우 위험한 일이라 할 것입니다. 이에 계약서 작성 과정에서부터 법률전문가의 검토를 거쳐 추후 발생할 수 있는 분쟁을 미연에 방지하고, 당사자의 권리와 의무를 .. 2021. 2. 1. [교대역 부동산 변호사] 제소전 화해신청 법률상담센터 (제소전 화해조서) 교대역 부동산 변호사 제소전화해 민사분쟁이 생겼을 경우 당사자간의 분쟁이 소송으로까지 번지는 것을 막기 위해 법원에 화해신청을 하여 이에 대해 법원의 성립결정을 받는 제도를 말합니다. 제소전화해로 성립된 제소전 화해조서는 확정판결과 동일한 효력을 가지므로 상대방이 이행하지 않을 경우 재판 절차를 거치지 아니하고 곧 바로 집행문을 부여받아 강제집행을 할 수 있습니다. 제소전화해를 하는 대표적인 경우는 부동산임대차관계에서 임차인이 임대인에 대하여 부담하는 부동산명도의무를 불이행할 경우를 대비하는 경우로, 부동산임대차계약을 체결하고 제소전화해를 해 놓으면 추후에 임대차계약이 해지 또는 종료되었을 때 임차인이 임대인에게 부동산을 인도하지 않는 경우 소송 없이 바로 법원에 강제집행을 신청할 수 있습니다. 별도의 .. 2021. 2. 1. [교대역 부동산 변호사] 취득시효 법률상담센터 (취득시효 완성과 관련한 분쟁) 교대역 부동산 변호사 취득시효 완성과 관련한 분쟁 취득시효란 권리를 행사하고 있는 사실상태가 일정한 기간 계속한 경우에 권리의 취득을 인정하는 것을 말합니다. 취득시효에 의하여 점유자가 권리를 취득함으로써 진정한 권리자의 권리가 반사적으로 상실하게 됩니다. 다만, 취득시효법리는 기산점, 승계 등의 많은 법리들을 담고 있어, 일반인이 취득시효의 성립을 판단하기 힘든 경우가 많습니다. 따라서 변호사에게 구체적인 자문을 구하셔서 취득시효에 대한 검토를 하여야 합니다. 취득시효의 종류 부동산 ① 일반취득시효(민법 제245조제1항) : 20년 + 소유의사 + 평온 + 공연 ② 등기부취득시효(민법 제245조제2항) : 10년 + 소유의사 + 평온 + 공연 + 선의 + 무과실 동산 ① 일반취득시효(민법 제246조제1.. 2021. 2. 1. [서초동 부동산 변호사] 임대차 보증금 반환소송 법률상담센터 (전세보증금, 월세보증금) 서초동 부동산 변호사 임대차 보증금 반환소송 보증금을 안정적으로 회수하기 위해서는 사전에 주택임대차보호법상의 대항력과 우선변제권을 획득하는 것이 가장 중요하며, 이를 위해서 가능하면 입주와 동시에 전입신고와 확정일자절차를 마치셔야 합니다. 임차인이 새로운 집으로 이사 갈 때는 보증금 잔금을 기존 살던 집에서 나오면서 받는 보증금으로 처리하는 것이 일반적이기 때문에, 기존 집에서 보증금을 제때 받지 못하면 상당히 난처한 경우가 발생하게 됩니다. 그럼에도, 임대차기간 만료 후 임대인이 임의로 보증금을 반환하지 않는 경우, 전세금 보증보험에 가입되어있지 않는 한 임차인이 보증금을 받을 수 있는 방법은 소송밖에 없습니다. 따라서 임차인은 임대차 만료로부터 수달 전에 미리 임대차계약 해지 및 보증금반환을 구하는 .. 2021. 2. 1. 이전 1 2 3 다음
